Предложен запрет на отмену нотариально удостоверенных сделок с квартирами
На круглом столе, который прошел сегодня в Москве, прозвучало предложение ввести принцип нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок. Соответственно, запись в ЕГРН, сделанная на основании нотариальной сделки, станет бесповоротной. Надо ли объяснять, насколько сегодня острой стала тема с обманутыми покупателями квартир?
Круглый стол профессиональных участников рынка недвижимости «Защита прав добросовестных покупателей жилья в сделках с ведомыми продавцами» организовали НИУ «Высшая школа экономики», Гильдия риелторов Москвы и юридическая компания «Неделько и партнеры».
Прозвучавшее предложение подразумевает, что нотариальную сделку нельзя будет расторгнуть в судебном порядке, а запись в ЕГРН о праве собственности, сделанная по результатам такой сделки, не сможет быть аннулирована. Единственное исключение — если при совершении сделки были допущены ошибки самим нотариусом, объяснила и. о. председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова.
Кроме того, спикер озвучила предложение ввести период охлаждения между обращением к нотариусу и последующим удостоверением сделки. Эксперты подчеркнули, что при удостоверении сделки нотариус проводит множество проверок, беседует с участниками, выясняет их истинную волю и объясняет им последствия подписания договора. Соответственно, нотариус особенно спрашивает у продавца, с чистым ли сердцем тот отдает квартиру в чужие руки. В случае сомнений нотариус отказывает в удостоверении сделки. Более того, когда существуют известные риски, нотариус может более подробно акцентировать внимание на этих факторах. Нотариальный документ имеет повышенную доказательственную силу. Кроме того, нотариус может использовать видеофиксацию, которая должна подтвердить соответствие сделки всем требованиям закона и ничтожность претензий продавца на расторжение сделки в случае судебных споров.
Весь процесс удостоверения сделки и общения с каждым участником остается на записи, которая хранится в архиве у нотариуса и может быть представлена по запросу суда.
Источник: rg.ru